说到这里他也有些哭笑不得，“甚至有的时候，我看着地图也在想，宋儒华要是做房地产，恐怕也是一把好手。”

孙红兵闻言嗤笑了一声，“所以，在it界，说起，没人当它是一个it企业，更像是搞房地产的。”

卿云拉回了正题，“这里的规划你也看见，周围的企业种类繁多。

商贸、物流、加工、石油天然气化工、煤电、煤气化、机电、纺织什么都有。

更像是一个大杂烩，而不是专属的工业区，所以……”

再过十年，这叫产业造城，蛇口、松山湖都是典型的案例。

迎着孙红兵的目光，卿云在地图上画了个圈，“这里是西域经济最发达的地区，这里的人口有近500万人，占整个西域人口的24，是西域现代工业、农业、交通信息、教育科技等最为发达的核心区域。

而偏偏这里的房地产……特别是产业园四周全是所谓的高科技企业的生产基地。

孙哥，你说那些年轻人，每天往返市区单边30公里，他们难道没有购房需求？他们难道只想住厂区的四人间、八人间宿舍？”

孙红兵彻底明白了过来，“岂止是年轻人！还有那些高管！”

见卿云挑了挑眉头，孙红兵拿过那3000亩地的地形图仔细看着，而后草算了一番，

“3000亩是个大楼盘，可以至少分成5期来开发，同时，可以做点花园洋房、叠拼、独栋等业态……”

说到这里，他摇了摇头，“不行，这个需要设计院的那帮人来规划设计。”

卿云很是理解，“专业的事情交给专业的人，孙哥，你现在要想的是，怎么土地变性。”

孙红兵也不看自己的资料了，指着卿云电脑，就着那依次排开的27个文件夹，一个个的说着，

“西部软件园，这是商业用地，商改住，问题不大，交齐款项就行。”

卿云有点疑惑了，“孙哥，没这么简单吧？”

改变土地性质，他印象里面，手段得通天才行。

他知道孙红兵肯定有办法，但这办法这么简单粗暴的？

第25章 老爷们儿的事，你别管！

孙红兵摇了摇头，“这方面你确实不在这行不明白里面道道。

其实这27个产业园都有一个总体的解决思路，只是具体细节需要具体分析。

宋儒华当时拿地，拿的很便宜，地方上几乎是半卖半送，甚至有的地方压根儿没要钱。

比如潇湘省的星城，一分钱都没要，直接给了252亩。

这一点，放在当时，是招商引资的配套措施，放在现在要暴雷了，就是天大的罪过。”

卿云一听便明白了过来。

如果园区是正常使用状态还好，暴雷就暴雷，无所谓的。

无非是宋儒华和银行等债权人之间的债权债务关系处置问题，园区公司的股份划转，并不影响园区的正常运转。

就业人口在、周边消费在，没地方什么事。

但偏偏的27个园区，除掉西部产业园，其他的基本都是正在开工建设未完工的状态。

这一停，全是空置的烂尾楼，甚至还有很多地方全是空地。

舆论追责之下，招商引资的措辞又站不住脚，这地方的责任可就大了去了。

舆论嘛，它们只需要话题度，根本不管地方死活的，带起节奏来，吃瓜群众再一吆喝，再远见卓识的公人都顶不住的。

不做事，最轻松。

孙红兵也在发着牢骚，“多干多错，少干少错，不干不错，是个人都知道以后该怎么选。”

说道这里，他嗤笑了一声，“他们也不想想，郊区，穷乡僻壤的，地方拿什么来招商引资？

没有招商引资，哪来的就业岗位？到头来，那帮年轻人才会明白，他们砸掉的是自己的饭碗。”

卿云见状赶紧拉回话题，“孙哥，我还年轻，暂时没有去唱铁窗泪的想法。”

孙红兵闻言笑了笑，“怕啥？我唱了四年。”

不过他也没有再发牢骚，继续说着，

“宋儒华很聪明，所有的土地全部办了证的，地方还没办法收回来，现在都是市场经济，要讲契约的。

而且即使收回来，也带来不了利益，反而会被责难让别人白嫖了那么多年。

此刻，地方也迫切的需要把自己给摘出来。

只要我们承诺依规把土地款按照区域的住宅用地市价交齐，这算是用市场行为替他们合理解套，土地性质当然就能变。

有些地方，比如春城那里，我们可以为工业园区做商业配套，直接的增加地块的吸引力，地方也乐意。

但至于怎么交齐，几年交齐，这就需要谈了，这是后续处理的重点，但原则上都是各退一步的事情。

这一点，我的想法还是那晚我说的，在地价快速上涨的阶段，宁肯多付一点钱，把账期拉长，用金钱换时间。